Садовая беседка - разрешение на строительство и разрешенные
размеры беседки
Садовая беседка ассоциируется с расслаблением и отдыхом. Однако иногда такой дом на земельном участке может принести нам больше хлопот, чем пользы. Вопросы, связанные со строительством беседок на участках , определяются рядом нормативных актов, с которыми следует ознакомиться перед тем, как построить беседку (или приобрести участок с уже построенной беседкой). Вот что вам нужно знать, прежде чем решиться на беседку!
Садовая беседка
Садовая беседка - что это на самом деле?
Поскольку это понятие охватывает довольно много надводных построек, давайте сначала определимся, что именно включает в себя понятие садовой беседки. Я думаю, что для наших нужд мы можем использовать определение садовой беседки :
«легкая конструкция, обычно ажурная, размещенная в саду, часто декоративная. Ее задача - защита от дождя и солнца. Место для встреч и отдыха. Сегодня также дача в саду ».
Как видите, беседку можно определить как легкие, крытые без стен постройки (крыша опирается на несколько столбов), так и домики небольшого размера.
Где найти рецепты садовых беседок?
Нормативы строительства беседок на участках в основном определяют допустимые максимальные размеры беседки и необходимое расстояние возведения беседок от ограды участка. Эти вопросы регулируются Положением о GDPR, Законом о GDPR, Законом о строительстве от 7 июля 1994 г. (т.е.Законодательный вестник от 2000 г., № 106, пункт 1126 с поправками) и Законом от 12 января 1991 г. о налогах и местных сборах (Законодательный вестник 2002 г., № 9, п. 84, с изменениями 5.
Какие вопросы регулируются правилами ROD?
Согласно § 107 Регламента GDPR (который содержит наиболее подробную инструкцию по устройству беседок на садовых участках):
- Беседка в саду - это отдельно стоящее одноэтажное сооружение, обеспечивающее семье условия для отдыха.
- Беседка может иметь подвал и чердак.
- Беседка должна быть функциональной и эстетичной.
- Беседка может иметь площадь застройки, измеряемую по контуру внешних стен:
1) в садах в черте города до 25 м²,
2) в садах вне городской черты до 35 м². - В беседке может быть крытая открытая терраса площадью до 12 м². Терраса не входит в площадь застройки беседки, за исключением ее части, расположенной под чердаком или над цокольным этажом беседки.
- Беседка может быть до 5 метров в высоту с крутой двускатной крышей и до 4 метров в высоту с другой формой крыши.
- Высота беседки измеряется от уровня земли до самой высокой точки крыши.
- Расстояние беседки от границ участка не может быть менее 3-х метров.
- Если в плане развития приусадебного участка семьи указано место расположения беседки, член товарищества обязан построить ее в соответствии с этим планом.
- Беседку в саду за чертой города можно оборудовать камином.
Согласно § 108 Положения о стержнях, «член ПОЖД обязан письменно уведомить правление о намерении построить или расширить беседку, включая чертеж с учетом ее размеров и расположения на участке».
Когда требуется разрешение на строительство беседки?
Если мы строим беседку в указанных выше размерах, разрешение на строительство не требуется . Этот вопрос регулируется упомянутым выше Законом о строительстве. Это положение гласит в точности следующее (глава 4, статья 29, пункт 1, пункт 4):
Разрешение на строительство не требуется для строительства беседок и хозяйственных построек на участках в огородах для сотрудников с площадью застройки до 25 м² в городах и до 35 м² за пределами города и до 5 м высотой для крутых крыш и до 4 м для плоских крыш.
Таким образом, Регламент ROD определяет максимальные размеры беседки , а Закон о строительном праве освобождает нас от необходимости получать разрешение на строительство беседки таких размеров. Поэтому о намерении построить беседку нужно письменно уведомить только Доску.
Налог на строительство беседки
Существуют также налоговые вопросы, регулируемые вышеупомянутым законом о местных налогах и сборах. На этот вопрос указал проф. Леонард Этель с юридического факультета Белостокского университета (цитата из Polska.pl), который пишет следующее:
Отдельные беседки без фундамента не являются зданиями в значении Закона о местных налогах и сборах. Следовательно, они не облагаются налогом. В этом случае владельцам беседок (которые всегда являются садоводами) не нужно делать никаких ходов или ничего докладывать. Другое дело, когда у беседки есть фундамент. Затем собственник участка обязан предоставить информацию о находящемся в собственности здании в соответствующее управление гмины и показать беседку как не облагаемую налогом.
Последствия превышения допустимых размеров беседки
Возможно, вы сейчас задаетесь вопросом: а если я построю беседку, превышающую допустимые размеры? С этой проблемой сталкиваются и люди, желающие владеть участком, на котором уже построена такая «негабаритная» беседка. Последствия, которые могут вам угрожать, включены в юридическую консультацию, размещенную на сайте PZD:
(...) строительство объекта на земельном участке с нарушением правил POD связано с тремя негативными последствиями для плоттера. В первую очередь, член Ассоциации обязан устранить любые нарушения, выявленные руководством сада, и даже демонтировать расширенную беседку, если нарушения невозможно устранить другим способом. В случае несоблюдения этого порядка собственник земельного участка может быть лишен членства и права пользования участком. Во-вторых, для размещения на участке объекта большего размера, чем требуется, требуется разрешение на строительство. Возведение аналогичного объекта без такого разрешения считается «несанкционированным строительством» и влечет за собой определенные санкции, налагаемые органами строительного надзора, включая снос здания. В-третьих, наконец,здание, построенное на участке в приусадебном участке с нарушением правил ROD, является зданием в понимании налоговых правил, если оно постоянно связано с землей, отделено от пространства строительными перегородками и имеет фундамент и крышу; поэтому такой объект облагается налогом на недвижимость. Налогоплательщиком такого здания будет его собственник, то есть собственник земельного участка.
Как видите, не стоит строить или покупать садовую беседку, не отвечающую установленным нормам, так как это может подвергнуть нас ряду трудностей и затрат, а в худшем случае - потере такой беседки.
